不動産を貸し出す期間が決まっている場合には、普通借家契約よりも定期借家契約をおすすめします。 定期借家契約は、契約の更新がない契約で、契約期間が終了した時点で確定的に契約が終了し、確実に明け渡しを受けることができるためです。なお、契約期間は自由に定めることができます。

定期借家は、契約の更新がない契約で、契約期間が終了した時点で確定的に契約が終了し、確実に明け渡しを受けることが出来る契約です。 「普通借家契約」と「定期借家契約」では、とりきめや条件などが違います。 オーナー様のご事情によって適した方を選択していただくことが大切です。

定期借家契約と普通借家契約の比較

	定期借家契約	普通借家契約
契約方法	書面（公正証書等）による契約に限る。 「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければならない。	書面でも口頭でも可（ただし、宅建業者の媒介等により契約を締結したときは、契約書が作成され交付されます）。
更新の有無	期間満了により終了し、更新はない（ただし、再契約は可能）。	原則として、「正当な事由」がない限り更新される。
契約期間の上限	無制限	2000年3月1日より前の契約…20年 2000年3月1日以降の契約…無制限
１年未満の契約	１年未満の契約も有効	期間の定めのない契約とみなされる。
賃料の増減	特約の定めに従う。	事情が変更すれば、貸主と借主は賃料の額の増額や減額を請求できる。ただし、一定の期間賃料を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
借主からの中途解約	床面積200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった借主からは、特約がなくても法律により中途解約ができる。 １以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う。	中途解約に関する特約があれば、その定めに従う。